Elbdorf Rissen: Repräsentative Villa mit Veranda, Sonnenterrasse, Balkon und herrlichem Garten…

Repräsentativ und in idyllischer Lage: Viel Potential bietet diese großzügige Villa, z.Z. mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Sonnenterrasse, Loggia, Wintergarten, herrlichem Grundstück und Carport - nahe dem Forst Klövensteen, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt....

Hinweis zur Darstellung der Innenräume:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden im Exposé virtuell angepasste Aufnahmen der Räumlichkeiten gezeigt. Bitte beachten Sie, dass es sich z.T. um computergenerierte Darstellungen handelt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektdaten

Ort
22559 Hamburg
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 768,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%)
Provisionshinweis
Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Interne Objekt-ID
4320498
Externe Objekt-ID
10171
OpenImmo-ID
2nHroo9P3chEySEnTdXuBrsd
Stand vom
11.01.2026
Objektart
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Ausstattung

Balkon
Loggia
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Dielen
Carport
Garten
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.07.2025
Gültig bis12.07.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf250,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

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Manuela-C. Alhorn
Manuela-C. Alhorn
info@alhornimmobilien.de040-469 88 99 0